新竹科學園區寶山  寶山買屋 / 寶山買房 - 新竹售屋租屋專任~竹科後花園［富宇居易］溫馨質感首購首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：46.19 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉雙豐二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇居易
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.206 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.002 坪
附屬建物面積：2.202 坪
共同使用：20.002 坪
車位坪數：8.885 坪
土地面積：11.161 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：雙溪國小寶山國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價 2088 萬，單價約 46.19 萬/坪，包含車位，對於竹科周邊而言具備合理性。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住或與親友共用，空間利用率高。 3. 採光通風佳：7 樓為頂樓，無上方鄰居干擾，配合特色說明中的高樓層優勢，日照與通風條件理想。 4. 停車便利：附贈 B1 平面大車位，解決購屋者對停車位的痛點，且位於頂樓通常噪音較低。 5. 物業管理完善：24 小時保全與管理，提供安全感且方便收取包裹。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：7 樓/7 樓為頂樓，若建築防水或隔熱措施不佳，夏熱或漏水風險需特別留意。 2. 總坪數較大：45.2 坪含車位，純居住坪數約 40 坪左右，屬於大坪數單位，未來轉手客群可能較小戶為主。 3. 區域熟度：位於寶山鄉，雖鄰近園區，但相較新竹市區，生活機能與公共設施可能稍顯不足。 4. 屋齡漸長：9 年屋齡雖不算老舊，但對於偏好新成屋的買方來說，可能需考慮裝修或更新成本。
機會 (Opportunities)	1. 竹科紅利：緊鄰竹科，隨著園區持續擴建與就業人口增加，租賃需求與買氣穩定。 2. 置產增值：寶山鄉屬於竹科重鎮，房價抗跌性尚可，適合作為長期持有的資產配置。 3. 首購與投資雙用：價格門檻適合首次置產者，亦可作為竹科上班族的投資出租物件，租金回報率可觀。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總體利率與房地產景氣若持續冷卻，可能影響短期房價漲幅。 2. 供給過剩：寶山鄉及竹科周邊新案推案量若增加，可能對二手市場造成價格競爭壓力。 3. 利率環境：購屋貸款利率若維持高檔，將增加買方的資金壓力與持有成本。